保定楼市：房地产遗留问题三个最好的解决模式！

这是冬冬冬的第469篇原创文章

(资料图片仅供参考)

内容提要：在过去房地产蓬勃发展的二三十年里，不可避免的遗留下来了很多问题，这些问题不单单只是烂尾，还有城中村改造也会有遗留问题。

比如博鑫翰城就是属于五证齐全的烂尾楼，比如状元新府就是手续有问题的烂尾楼，比如北高庄就是遗留的城改项目，这几年这些房地产遗留问题都在逐步的被解决中，这些成功的案例也让我们看到，房地产遗留问题能够妥善解决的曙光。

从这些房地产问题被解决的过程中，也总结出了目前比较常见的三种模式，简单给大家盘点一下，仅供参考！

我是冬冬冬，喜欢用文字记录工作日常，保定房产圈的一个小学生，每天都会更新一些购房经验和保定楼市的最新信息，欢迎关注。

第一种，寻找其它开发商或者城投公司接盘

这是处理烂尾楼和遗留城改项目比较常见的一种模式，简单来说就是由第三方居中调和，让原开发商和接盘开发商坐下来谈合作，最终把项目建成交房，形成一种原开发商，接盘开发商和业主都能满意的结局。

比如之前隆基泰和接盘的两个东湖烂尾楼，一个是湖邸小区，已经交房入住，一个是东湖天地，也就是现在的玫瑰园，遗憾的是玫瑰园的业主并未等到全部交付，隆基泰和就又出问题了。

还有一种就是城投公司接盘，城投公司是地方政府直接控股的公司，比如状元新府，比如万兴城，比如蓝港国际等等。

还有就是好多城改的遗留项目，类似于这次华中接手的北高庄城改项目，还有石榴接手的崔闸村的城改项目等等。

这是最常见也是最惯用的接盘套路，但是这个套路并不是每次都能奏效的。

比如省建接盘秀兰地产遗留下来的好多烂尾楼盘，还接盘过五证齐全的烂尾楼博鑫翰城，最后其实都是以失败告终了，因为省建的实力还不足以将这些楼盘全部盘活，甚至很可能会把省建也拉下水。

这种寻求接盘的解决办法有一个最重要的前提，就是被接盘的楼盘或是城改项目，必须存在“剩余价值”，说白了就是得让接盘的企业有利可图，没有一家企业是福利机构，不会白白赔钱接盘烂尾楼，央企是如此，国企亦是如此。

所以，你买的烂尾楼会不会有国企接盘，最重要的衡量标准就是还有没有“剩余价值”。

第二种，依靠烂尾楼纾困资金

烂尾楼纾困资金是近两年才兴起的一个名词，目的就是为了解决全国各地的烂尾楼问题，之前咱们也说过，烂尾楼纾困资金申请也是有条件限制的，并不是所有的烂尾楼都能申请到纾困资金，说白了也需要这个烂尾的楼盘存在“剩余价值”。

比如现在保定的隆基泰和，东湖铂悦山，西湖铂悦山，守着七一路一东一西两个重要位置的两大楼盘，这两个楼盘现在工程进度的快慢，几乎就是靠纾困资金的多少来决定。像是紫樾华庭和云玺首府，目前还算不上是烂尾楼，所以很可能连申请纾困资金的资格都没有。

至于申请烂尾楼纾困资金的流程和条件之前已经讲过，在这就不再过多的重复，我只是想告诉大家，申请烂尾楼纾困资金的难度，远远大于寻找“接盘侠”。

所以，不要不指望着烂尾楼纾困资金，更不要全指望着纾困资金。

三、业主自救

这是最难，也是成功率最低的一种解决烂尾楼的方式，在全国范围内业主自救烂尾楼的成功案例极少，时间周期也很长，更需要有责任的业主组成团队，付出极大的精力和财力，才能完成自救。如果没有一个妥善的自救方案，千万不要凭借一股热情盲目开始。

据我所知，保定也曾经有楼盘组织过业主自救，结果大家应该都知道了，并没有想象中的那么简单，救活一个烂尾楼最缺的是钱，但是又不仅仅是钱，其中牵扯的各种烂七八糟的问题很多，包括后期的水电煤气以及不动产证，这些都是问题。

所以，在选择业主自救之前，一定要深思熟虑，多方面综合考虑。

最后，过去二十年里，保定确实遗留的很多烂尾楼和城改项目，这届保定市政府也在积极需求解决方案，无论是联系实力开发商接盘，还是城投公司直接接盘，都在积极的尝试最佳的解决方案，烂尾楼和遗留城改项目不是一朝一夕造成的，解决的难度也很大，只要找到合适的解决方案，我相信在保定市政府积极协调之下，一定会逐个将这些问题解决，让业主尽快回家。

我是一个房产中介，我预测不了一个期房是否会烂尾，我只能尽量帮助找我买房的朋友规避风险。但是，我依然建议大家，在现在这个楼市环境不太好的情况下，还是选择购买一套现房更稳妥一些。

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以上正文，来自冬冬冬，纯属个人看法，仅供参考。

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